12.1开始执行！拆哥解析，北京买房契税+增值税全降！
我要评论今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥乌海市某某电子商务客服中心有几点给大家说说——
原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。
拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税乌海市某某电子商务客服中心
原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！
原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。
原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！
原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！
关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！
相关文章
上海市教委近日发布，按照相关部署要求，推进学校美育浸润行动落地落实，促进美育工作高质量发展，进一步加强学生艺术团建设，完善艺术项目布局，根据《上海市教育委员会关于开展2025—2027年度上海市学生艺2026-01-10
镇江警方辟谣627分中考生落榜一事，系2016年考生，中考只有360分
中考面临普职分流，而且很多地区没有复读的机会，学生只有一次机会，因此中考的压力不逊于高考。中考生的心理状态和考试的公平性，都值得关注。网传一位中考生因为高分落榜而举报高职院校的老师，为了招生无底线，居2026-01-10
不知不觉，又到暑假。刷朋友圈时，已经看到各种大朋友已经开始带着小朋友四处旅行了。为人父母，总想把最好的都给到孩子。有了时间，有了小钱，就想带孩子四处转转，长长见识。只是，如果没做好充足的准备，旅行途中2026-01-10
新华社快讯：国际货币基金组织16日发布《世界经济展望报告》更新内容，预计2024年中国经济增长5%，较今年4月份报告的预期上调0.4个百分点。2026-01-10
△委内瑞拉港口资料图） 当地时间12月29日，央视记者获悉，多名知情人士透露，美国中央情报局本月早些时候对委内瑞拉沿海一处港口设施实施无人机打击，这是已知的美国首次对委内瑞拉境内目标发动直接军事攻击2026-01-10
千呼万唤始出来，上面主打一个出其不意，都觉得默认要提前，这次偏偏就不提前。7月19日，也就是明早的10点30分大家就可以查询到成绩。下面是官方发布的成绩查询的三个方式。成绩查询方式一）网上查询。考生登2026-01-10
最新评论